广东买房子的好处,在广东买房好不好

 admin   2024-07-06 03:11   7 人阅读  0 条评论

2024年同样适用。2024年1月5日,广州市荔湾区发行首张房,纪念广州市房政策正式实施。广州明确以下建筑面积可在限购区内购买120平方米以上房屋不纳入限购范围。允许“借一买一,挂一买一”。即使那些没有住房的人也可以购买住房。如今,广州再次优化商品房预售体系,多位业内人士表示,此举将为其他城市提供借鉴。


商品房预售制度一直是一个颇具争议的话题,也常常成为舆论的焦点。3月7日,全国政协经济委员会副主席、中国人民银行原行长、中国金融学会会长李刚公开提出倡议。一定程度上帮助房地产企业渡过难关,建立房地产预售资金保险机制,帮助房地产企业把楼盘盖好,将会起到“有所作为”的作用。此外,他指出,需要三年时间才能过渡到专注于销售现有房屋。同时,对房地产公司销售资金使用情况进行专项审计,确保销售资金依法合规使用。


事实上,今年的政府工作报告明确提出“必须完善商品房相关基础制度”,而其中,商品房相关基础制度就包括商品房销售制度。中国指数研究院市场研究部负责人陈文静表示“这两年有些项目没有顺利开展,是因为一些企业违规挪用预售资金,损害了合法权益。”在这种情况下,购房者在购房时加强了对预售资金的监管,而对预售资金监管过于严格也影响了一些企业的流动性。从某种程度上来说,企业的资金压力在加大,销售体制改革也在稳步推进。”


此前,住建部提出“有条件的可以出售现房”,但多地已宣布试行出售现房。不过,李玉佳表示,现房销售模式不仅对开发商的运营能力要求较高,还需要金融政策、土地出让、开发建设申请等方面的综合支持。出售现房给房地产公司带来了更大的财务压力,尤其是在土地和融资成本高、开发周期长的情况下。


总体而言,商品房预售制度在一定时期内仍会对市场产生影响,而预售资金监管是“保交房”的重要保障。在此背景下,进一步加强预售资金监管也是一项重要举措。在陈文静看来,如何更好地监管预售资金,在保证项目交付的同时更好地减少对企业资金流动性的影响,可以成为未来完善预售资金监管的主要方向。


新京报编辑袁秀丽


编辑吴鑫校对陆谦


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