亏本也要卖！武汉楼市断崖式缩量

本文主要讲解一些亏本也要卖！武汉楼市断崖式缩量，以及疫情期间武汉卖地怎么样的题，希望可以帮助到大家。

中国建筑湖北文旅一品公馆项目。唐骏/摄

对于政策措施的优化预期，只有雷没有雨。武汉市场各方都焦急起来。

唐军/来自武汉

炎热的天气笼罩着寒冷的武汉楼市。

8月6日，硚口区中山大道与崇仁路交叉口，中建湖北文旅一品大厦营销中心内，去看房的顾客寥寥无几。

“现在是市场淡季，看房买房的人很少。”房产经理李经理表示，7月份只卖了很少的房子。

房地产滞销是武汉当前楼市的“通病”。

武汉市住房保障和住房管理局数据显示，7月份，武汉新建住房成交量跌破5000套大关，网上登记仅4881套，环比6月下降21%。跌幅已连续两个月加起来，创下近10%的历史新高。创去年同期新低。

销售惨淡已成为武汉房地产行业人心中挥之不去的痛。

“天气炎热，市场底部震荡，让房地产开发商更是苦不堪言。作为一个拥有近600个活跃房地产项目的城市，武汉7月份仅登记商品住宅4000多套，平均每盘仅售出8套。个位数的销量已经成为常态。”一位房产经理在朋友圈感慨道，市场似乎如此无情，顾客数量似乎还在减少。你的房产销售量是否平均或者由其他人平均取决于它。交易者做得足够吗？

一场残酷的房地产市场拍卖已经在武汉开始。

甚至亏本出售

中建湖北文旅一品公馆由中建一品投资发展有限公司管理运营。

李姓经理表示，中建湖北文旅一品公馆将于2023年1月31日首次开业，共有毛坯房176套，建筑面积约120至140平方米。一层，挂牌价约35000元/平方米。米。开业后，3月和4月的销量略有好转，但此后销量一直在下降。截至7月底，半年内仅售出三分之一单位。由于销售不景气，项目价格开始下跌。6月后推出特价房，售价28000元/平方米。

经考察，该项目于2021年6月29日由中建一品、E旅投以469万元竞得，用地面积54325平方米，建筑面积1941万平方米，建筑面积售价241628元/平方米。如果算上项目建设、资金成本、营销费用和各种费用，如果项目售价低于31000元/平方米，就是亏本出售。

事实上，在武汉市场低迷火爆的压力下，低于成本价出售的房产并非孤例。

国电地产龙悦长安和中建湖北文旅一品大厦不约而同地在同一天拿下该地块，但似乎命运更加不幸。该项目于2022年9月15日获得预售证，但开盘却推迟了近一年。

2021年6月29日，中国电建地产以总价14.053亿元拿下P049地块。该地块位于武汉市汉阳油墨旁。楼面价1511075元/平方米，溢价4945。中国电建地产提供最高端产品“龙悦系列”打造武汉首个未来社区。

然而，中电建地产龙悦长安的高端精装修产品一经推出市场，就表现出“水土不服”。其预计目标价为26000元/平方米，远高于周边房价。市场不“买单”。前往购房者很少。此后，中电建地产龙悦长安被迫关停并对项目进行调整。

今年4月底，中国电建地产龙悦长安重新对外开放。为了适应市场，项目降低了售价并取消了精装修。7月30日，该楼盘终于开盘，其中4号楼率先开盘。折后均价约为18000元/平方米，比去年便宜8000元/平方米左右。

8月5日，小编来到中国电建地产龙悦长安项目看到，其营销大厅内，购房客户光顾，人气颇高。项目虽然省略了精装修，但其他配置并未减少，社区客厅、“无边际”泳池、健身房等均随时开放供业主和客户体验。

“我们的项目降价后确实吸引了很多客户，但开盘第一周只卖出了60多套，目前客户都处于观望情绪，看房的人很多，但签约率并不高。”该项目置业顾王经理坦言。

“中电建地产龙悦长安降价的时机不太好，开业后会遭遇市场竞品的挑战。”一位市场人士表示，位于汉阳王家湾地段的银富汉阳资本新楼即将开盘。这是湖北本土房地产企业银福地产在武汉的首个项目。地价仅7000元/平方米。由于市场不景气，不排除为了卖房可以降价增加成交量。预计其售价可能为15000元至16000元/平方米。

市场人士表示“市场的推出是无情的。中建湖北文旅一品大厦、中电建地产龙悦长安均在两年前高价拿地，楼面价与周边地区相差无几。目前房价高位徘徊，为了获得现金流，赔也得卖。”

“2021年第二季度是武汉房地产市场近五年来的最高点，在此期间，武汉地王频繁出现。拿下地王的项目目前在成本线上并不好卖，而且必须被切断。”湖北中原地产首席技术官兼战略咨询中心总经理郑元涛表示。

事实上，武汉不少项目都面临亏损，而且今年以来，亏损有扩大趋势。

悬崖收缩

从今年武汉新建住宅成交情况来看，3月份，去年因疫情延迟的需求得到集中释放，市场成交出现回升。但进入二季度，市场销售明显降温。5月，武汉借房交会之机推出购房优惠政策，助力市场销售回升。随着房交会结束，新房成交再度下滑。6月，全市网上签约新房6172套，环比减少5546套，同比减少42套。7月，武汉网上签约新房仅4881套，显示出断崖式下滑。

据武汉市住房保障和住房管理局统计，小编显示，2023年1月至7月，武汉市新建住房销售66328套，同比下降9%。数据显示，即使有市场需求方政策保护，市场跌势也未能挽救。

截至2023年6月底，武汉市已批准预售尚未网上签约的商品房159914套，面积1831万平方米。按照今年的去污率计算，去污周期需要17个月。

湖北中原地产数据显示，今年以来武汉新房销售开盘率持续下滑，仅为17套，成为中西部核心城市中市场表现最差的。

事实上，武汉房地产市场的供需关系早在2020年就开始发生微妙的变化，此后市场逐年悄然恶化。

小编梳理了武汉近十年的市场轨迹发现，经历了2012年至2014年的低迷之后，在各项政策的刺激下，2015年以来，武汉楼市掀起了几波量价齐升的浪潮。

国家统计局数据显示，以2015年为基准，截至2020年底，武汉五年新增住房高达1681套，位居全国第三。2020年，全国一二线城市新建住宅销售价格同比分别上涨39%和4%。其中，武汉增幅达45%。同年，武汉楼市也出现折扣销售，全年平均折扣率高达93%。与此同时，各房地产企业板块开始分化，部分偏远城市地区出现供应过剩。

2020年，武汉是疫情的重灾区。针对疫情影响，出台六项房地产纾困措施，提振房地产投资和供给侧。2021年，武汉光谷及江岸、洪山、武昌、汉阳等地区地价、房价再度上涨，房地产企业掀起了一场拿地高潮。多处地价已突破2万元、3万元。现在。但2021年下半年之后，市场迅速降温。

湖北中原地产数据显示，与往年武汉楼市高位时的新房总销量相比，今年将下降近40%至50%。

“房地产已经开始进入下半场，武汉作为全国房地产流量较高的城市，年销售近20万套的情况很难再现。未来，每年销售10万+套新房将是新常态。”武汉房地产研究院院长尹跃健表示，有先见之明。

但短期内市场的快速萎缩和衰减，势必给行业各个层面带来巨大的冲击和震荡。量在先，市场迅速萎缩，首先带来价格的调整。

国家统计局数据显示，今年6月份，武汉市新建商品住宅销售价格指数同比下降04%；去年1-6月平均下降28%，已连续15年同比下降；二手房销售价格指数同比下降34%；今年1-6月均价下降43%，已连续16年同比下降。

“目前，只有武汉核心内环区域的部分楼盘出现市场阻力，价格相对坚挺。二、三环之间的楼价也在下降和调整。三环以外的房价已经回落到五年前。”郑元涛说道。

小编调研发现，今年武汉二手房销量激增，部分地区二手房价格较近两年市场最高点下降了20%至30%。为此，吸引了不少刚需购买“笋”的购房者，这也让新房销售变得更加困难。

进入8月，新港临江汇、武汉城建2049、欢乐时代大家等武汉三环内多个楼盘纷纷降价。三环以外的楼盘已经率先打折销售，汉南、忻州等偏远城区的部分楼盘已降价至5000元/平方米。

倒逼优化新政策出台

武汉楼市复苏基础和动能不足，倒逼优化新政出台。

今年2月，武汉市人民政府印发《关于激发市场主体活力促进经济高质量发展的政策措施》，将房地产行业列为加大救助支持力度的困难行业，并提出支持居民合理的住房消费，结合房价和新房库存情况，动态调整住房限购范围。在武汉限购地区购买住房的家庭，可新增购房资格。

中国指数研究院华中市场研究中心主任李国政认为，上半年，武汉推出了扶持特定群体、改善其性需求的政策，比如针对多子女家庭的优惠措施、人才等群体纷纷购房，但市场并未得到明显改善。如果下半年没有大的政策刺激，三季度武汉楼市将面临较大的下行压力。

小编获悉，8月3日，为深入贯彻落实7月24日中央政治局会议精神和住建部企业座谈会精神，湖北省住房和城乡建设厅城乡建设部组织房地产开发企业、建筑业企业召开座谈会进行分析研判。房地产和建筑业的发展现状。会上，武汉市房管局介绍了武汉市房地产业发展情况。与会的六家开发公司和四家建筑公司汇报了今年市场运行情况，并围绕稳定市场、促进转型提出了对策建议。会议强调，要坚决贯彻落实中央政治局会议和住房城乡建设部企业座谈会精神，进一步优化房地产政策措施，落实因城施策，大力支持刚性改善住房需求，增强信心、保交付、调结构、促转型。促进房地产市场健康发展。

然而，对于政策措施的预期优化，却只雷声未雨，武汉市场各方都变得焦急起来。

“郑州、南京等全国一些二线城市已经出台了新的优化政策，但武汉的优化政策还没有出台。”一位房地产公司负责人抱怨道。

李国政透露，武汉市此前已于6月份起草了优化房地产产业政策的措施方案，并向上级部门提交了申请，但遭到拒绝。7月24日政治局会议后，武汉市响应相关精神，再次制定了十多项优化政策方案，并已上报。估计近期得到上级批准后就可以实施。

武汉还有哪些政策工具支持楼市？

据悉，这些措施主要集中在支持置换改善需求、以旧换新的税收优惠和免税，以及认房不贷的住房信贷政策、首付比例和住房公积金等方面。第二套住房的信贷利率，以及购买商业地产的首付。比例数字和信用利率等

“如果说武汉的优化政策比较慢，很可能是因为涉及的住房信贷政策还在银行财务部门审核中。”李国政说道。

市场不再等待。

近期，大量新项目开始涌入武汉市场。武昌即将推出武汉城建瑞安长江天地、龙湖御湖景等高端项目。汉口三环纯新建项目11个。非常积极。

在如此困难的市场形势下，房地产企业如此努力地推进项目确实很不容易，但也有些耐人寻味。

一位国有房地产经理表示，8月份对我们来说将更加困难。高温和洪水即将来临。再加上国内外局势紧张，寻找客户更加困难。市场需求正在萎缩。我们对政策的效果并不太乐观。有了很高的期望，如何击败街对面的对手将成为更重要的能力。

“从今年来看，市场需求侧刺激政策对楼市的边际效应确实在下降，但好的优化政策还是应该出台，因为目前的主要题是如何扭转较差的信心和预期，虽然这将需要很长时间。时间。”同测机构负责人周小贤说道。

广东省城乡规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，中央政治局会议、国务院常务委员会已经明确，各地要“调整优化房地产政策。”继郑州、南京之后，其他城市肯定也会效仿，尤其是那些房价和交易量降幅较大、市场预期下降非常明显的城市。

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