新建房子下雨渗水怎么办，房屋漏水如何“解”

网友对于房屋漏水如何“解”以及新建房子下雨渗水怎么办的相关性题，都有很高的关注度，下面小编为你整理了相关的题。

今年雨季，文德路某小区居民家中遭遇大面积漏水。

工人们正在修复屋顶的漏水处。

管网老化是房屋漏水的重要原因。

小区“安居”系列2房屋多处漏水，影响正常生活，但楼上业主不同意进行维修。这种情况很多市民都遇到过。小编近日走访了解到，无论是早期小区还是新建小区，房屋渗漏题都比较普遍。一位物业负责人表示，房屋漏水看似小事，但解决起来并不容易。主要题是“谁来付？”如需使用物业维修基金，物业管理人员需挨家挨户上门征得2/3以上居民同意。今年《民法典》颁布后，当楼下业主提出协商解决漏水纠纷时，楼上业主必须协助。从以往协商解决漏水题的经验来看，基本上楼上楼下业主各承担一半的维修费用。如果律师、房管局官员、居委会充当“和事佬”参与谈判，成功率将会大大提高。文图/广州日报全媒体编辑肖欢欢业主交涉3年仍未解决。早在2018年3月，家住越秀区某小区的陈女士就发现自家阳台天花板上经常出现黑色污渍，这种现象每到雨季都会出现。事情变得更加明显了；到了2018年8月，她家阳台的天花板开始漏水，夹杂着难闻的尿味，漏水的部分墙壁开始剥落。上楼询业主后，陈女士得知，业主在阳台上建了一个小便池，阳台上还放置了一台洗衣机。洗完衣服后的污水通过地漏直接排至排水管。有可能是加装小便器时没有做好防水，导致小便器周围的水管漏水。此外，与洗衣机相连的污水管因管道老化而漏水，导致楼下业主的阳台变成了“水帘洞”。不过，陈女士在与对方交涉时遇到了困难。楼上住户是一位70多岁的老人，独居，孩子都在外地。陈女士表示，她愿意出，但因为楼上阳台地板需要挖掉重新防水，老人听说工程需要两三天，陈女士不同意。后来，陈女士向业主委员会求助，但老人还是不同意。“如果跟对方吵架，他身体出了题，我们就承担不起。”“直到今年9月，陈女士出售这里的房产时，阳台渗漏的题仍然没有解决。她家的房子最终成交价比实际市场价低了30万元。”“卖房前一定要跟买家说清楚，否则买家入住时发现漏水，还是会发生纠纷。现在就看买家能不能和楼上的人协商成功了。”物业维修资金可以化解纠纷走访中，小编了解到，不少新建小区也面临着漏水题。2017年，杜老师一家搬进了位于荔湾区广港新城南侧的一个小区。仅仅四年后，杜老师就发现家中厕所、飘窗出现渗水现象。经专业机构检查，发现楼上排水管连接位置松动，防水材料铺设不当。杜老师向社区业主群宣布了这一消息。后来他才知道，房子漏水的不只他一个人。但当杜先生在楼上找到失主时，他并不同意挖掘地面。杜老师无奈，只好向物业管理公司寻求帮助。经协商，因房屋仍在保修期内，并征得多数业主同意，用物业维修款将杜老师楼上的卫生间地板割开，安装了新的污水管道。管道并重新防水。最终，修缮工程一共花费了14万元，杜先生和楼上的业主都没有出。“只要的题解决了，那就好说了。”陈女士所在小区物业管理负责人丁博峰表示，房屋漏水属于“一般质量题，可以修复”。能否协商解决，往往取决于物业管理。“麻烦制造者”。一般情况下，如果业主报告漏水，物业会要求楼上业主配合，对漏水区域进行挖掘、整修，直至不再漏水。丁博峰表示，房屋漏水的情况有所不同。有的漏水是由于楼上卫生间沉箱出现裂缝，未做好防水，或者是沉箱与连接管之间有缝隙造成的。有些泄漏是由于污水管道因年久失修而出现裂缝或针孔造成的。

“前一种情况，工期可能需要三四天，最终可能要花费1万到2万元；后一种情况，就比较麻烦了。如果内置污水的某个路段出现裂缝，整个大楼的管道，整栋楼都会被损坏。楼内内置的污水管道需要更换，因为它们是一根一根绑在一起的。几十年后，不可能只修复哪一段坏了。”解决漏水的核心是“谁买单”丁博峰说，很多时候楼上楼下意见不合，关键在于谁来买单。丁博峰所在的社区每年都会接到近20起此类纠纷。以他的经验来看，最后能解决的大概有一半左右。“如果实在达不成协议，就只能向法院提起诉讼。不过，我们不建议走诉讼路线，毕竟我们还是邻居，打官司就尴尬了。”小编在越秀区文德北路的一个小区看到，该小区一共有25层，但这栋楼的污水管已经生锈了。露的部分已经被腐蚀得像马蜂窝一样，污水管的一些接头处甚至长出了植物。负责该小区物业管理的梁女士对这种情况非常担心。梁女士说，小区污水管道老化，整栋楼整体漏水。经社区管理处调查发现，9处管道存在不同程度的裂纹。每逢下雨天，雨水就会渗入业主家中，存在安全隐患。早在2017年4月，该小区物业就开始征求业主意见，计划更换污水管道。但经过几个月的协商，更换污水管最终没有成功。如今四年过去了，更换污水管的报价又上涨了10万元。“人工、材料、租赁架子等成本都在增加，特别是高空作业人员的人工成本，如果等到以后再更换，成本还会继续上涨。”梁女士在社区业主群发帖称，认真做好大家的思想工作。“报价上涨了10万元，每个业主需要分担的成本也增加了，分摊成本最多的需要11万元。”从今年5月份开始，梁女士又开始提高更换小区污水管的费用，但花了半年时间。只有1/3的家庭付费，更换污水管需要所有家庭付费。“污水管道工程一旦启动，整个建筑都会受到影响，所以大家一定要统一思想。”据物业管理处统计，固定外墙水管已有超过1/3的管码出现裂纹。此前，24日12楼居民家中一根水管发生爆裂，水顺着破裂的水管流到了12楼居民家的厨房屋顶。“当时，从12楼到24楼的所有电气房都充满了水，非常危险。这就是我们这次决定更换整个外墙管道的原因。”不过，梁女士表示，更换污水管并不容易，因为很难协调居民的意见。“如果有一天污水管爆裂，后果不堪设想。”漏水并不是老房子的“专利”。从事房屋渗漏处理的工人何师傅表示，房屋渗漏不仅仅是老房子的“专利”。他修过的很多房子都存在题。这是一栋楼龄不到8年的“新房”。何师傅表示，漏水除了房屋质量题外，还与每年雨季较长、天气潮湿有关。“因为防水材料的使用寿命可能会比预期的要短。”他说，很多新房设计时，几乎所有的水管、电线都被隐藏起来，这也使得漏水原因很难找到。即使修漏技术人员上门，你也必须找到物业公司，获取当时房屋的排水管道设计图纸，才能准确找到漏水原因。“卫生间、厨房、阳台必须做好防水，一楼住户所有房间的地板、墙壁都必须做好防水，墙壁上的水管沟槽也必须做好防水。当管道、地漏等经过时穿过地板，孔洞周围必须做好防水，防水层一定要做得很细，如果装修时改变了原来的排水、排污管道和地漏位置，必须重新采取防水措施。何师傅表示，他们还采取了新的方法来处理漏水题。例如，如果卫生间防水层表面有坚硬的瓷砖，传统的方法是撬开瓷砖，挖掉防水层，重新做防水层，然后重新铺设瓷砖。

但这种方法费时费力；现在越来越多的采用高压注浆堵水处理方法，效率比以前高很多，但成本也不低。一个卫生间防水处理费用约12万元。“和事佬”参与谈判效率更高。丁博峰表示，如果渗漏原因是整栋楼的排水管出现题，或者屋顶、外墙等公共区域出现渗漏，就需要动用物业维修基金。根据《广州市物业管理条例》，须经2/3以上业主同意。他告诉小编，其实，当一些业主家中出现漏水情况时，如果申请使用物业维修基金，其他业主一般不会反对，因为很多情况下，房屋漏水是一个自然老化的过程，并不一定会导致漏水。由于居民的不当行为。但此时物业管理公司的耐心就会受到考验。他们必须带着收集表格挨家挨户上门收集。经2/3以上业主同意后，物业维修基金方可动用。房屋漏水的业主可以先修补漏水处，然后物业维修基金垫付费用。丁博峰说，几年来，他处理过数十起房屋渗漏纠纷。除少数使用物业维修资金的情况外，大多数情况下，楼上楼下的居民各承担一半的维修费用。从他的经验来看，如果有律师、房管局干部、居委会等作为“和事佬”参与谈判，成功率会大大提高，谈判基本会成功。丁博峰此前曾成功调解过此类案件。他说，当时6楼住户林先生的淋浴房出现漏水现象。他在楼上找到了主人，但对方并不认为这是他的错。随后，物业公司打电话给房管局和律师，向楼上的业主解释清楚事情的经过。并告诉他，根据物权法和民法典，楼上的业主必须做好房屋管理工作；后来，楼上居民同意楼下居民委托第三方检测机构检测泄漏原因。检测结果显示，渗漏原因是下水管与楼板连接处出现裂缝。经协商，双方共同将地板挖开，对漏水位置进行防水处理，随后对楼下住户淋浴间漏水区域进行了修复。最终，双方支付了18万元费用的一半，题得到和平解决。广州市物业管理行业协会也表示，房屋漏水是物业管理中最常见的题之一。房屋漏水的原因有几个防水层损坏、管道损坏、房屋出现裂缝等。有的是房屋质量的题，有的是管道本身老化的题。“有物业维修资金的社区可以从物业维修资金中垫付。如果没有物业维修资金，建议双方友好协商解决。”市民发现房屋漏水该怎么办？律师先固定证据，然后通过物业跟楼上交涉。随着民法典的颁布，也有不少房屋渗漏纠纷通过法律诉讼解决的案例。上个月，广州中院审结了一起这样的案件。杨先生夫妇和曾先生夫妇住在某小区同一栋楼里。杨某夫妇为1402室业主，曾某夫妇为1502室业主。自2018年8月起，1402室主卧卫生间、次卧卫生间的天花板、墙壁出现漏水题，不同程度。但由于曾某夫妇不愿配合抢修，渗漏题始终未能解决。一审法院委托专业鉴定机构进行鉴定，鉴定结论为1502室卫生间污水管与沉箱连接不严，导致1502室污水渗入卫生间。1402室卫生间屋顶。1502主卧室卫生间公共落水管井漏水，导致1402主卧室卫生间屋顶渗水。一审法院判决曾某夫妇修理了主人1502室卧室及次卧卫生间，直至不再漏水；修复了1402室主卧室和次卧室浴室屋顶漏水造成的损坏；并承担本案1402室业主的责任。公证费和鉴定费。被告不服，提起上诉。二审后，法院裁定驳回上诉，维持原判。然而，并非所有判断都支持楼上业主负全部责任。另一起案件中，原告郭老师是越秀区某小区401室业主，被告杨女士是501室业主。郭老师发现自家厨房漏水严重，咨询了杨女士多次。但杨女士辩称，她的家人对此无能为力。

郭老师申请对漏水原因进行鉴定。鉴定结论显示，401室渗水主要是501室北侧房间下水管道与楼板连接处老化、腐蚀严重所致。近日，越秀区人民法院认为根据物权法第七十条规定，各层之间的楼板属于相邻当事人的共有部分。因此，郭老师和杨女士都有责任共同采取措施处理房屋漏水题。防水措施和修复因渗漏造成的损坏区域的义务。法院责令双方共同挖掘并修复渗漏部分，费用各占一半。那么如果你的房子漏水了该怎么办呢？广东宝汇律师事务所主任林存宝律师表示，首先要收集相关证据。发现漏水后，首先要做的就是保护现场并拍照、录像固定证据；其次，与楼上的居民协商。如果怕引起纠纷，可以向小区物业提供证据，然后要求物业与楼上住户沟通协商；如果楼上居民仍拒绝维修，可以请专业机构进行现场评估，然后办理手续并向法院提起诉讼。对于物业维修基金，《广州市物业管理条例》也规定，专项维修基金归业主所有，专用于期满后物业公用部分、共用设施、设备的维修、更新和改造。超过财产保修期限，不得用于其他用途。也就是说，修缮资金只有在房屋公共部位发生漏水的情况下才能动用。房屋因公共管道漏水的，经2/3以上业主同意，业主可以要求物业管理公司组织维修。

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