上海买房买房保值增值，首选潜力大的区域！

本文主要跟各位谈谈关于上海买房买房保值增值，首选潜力大的区域！的话题，和一些上海市疫情管控地区吗的题，下面小编给大家讲解一下吧！

我是胡叔叔。我在上海有多年的房地产研究和投资经验。我长期以来一直关注上海的房地产市场信息。熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。

以下上海买房内容来自微信公众号“上海数说房”粉丝提精选

胡叔叔您好，请羊城彭浦附近的杨浦东外滩和大宁的房子怎么样？800万能买什么样的房子？

上海大叔您看中的东外滩靠近12号线宁国路的两居室公寓是2005年左右的商品房，单价10w/。大宁800万的预算是比较没用的。你无法在一个糟糕的社区中买到一个好的社区，这太糟糕了。北滘站这里买越秀名宅还可以，2013年有新电梯。

房地产的有趣之处在于，你买了房子之后，不用太担心它后续的涨跌。房子从你买的那一刻起，涨跌都是不可控的。持有期间，您只需维持房屋的正常维护即可。五年后再看，当初买的房子大部分都涨了很多。房地产升值和工资增长是不同的。很多人认为工资呈螺旋式上涨，但事实并非一定如此。即使你刚毕业就有2万元的工资，那是不是意味着你30多岁、40多岁的时候年薪就上百万了呢？对于大多数人来说，这是一个幻想。对于普通人来说，比较容易接触到的投资方式就是股和房产。详细了解如何投资房产，请参见知识星。

胡叔叔您好，佘山旗中别墅区的房价那么贵。以后崇明的别墅区也会这么贵吗？

上海叔叔您好，佘山七中别墅区是一个老式别墅区。住在这里主要注重自我的居住体验、价值认同感以及涉及的圈子资源。这些东西是不能用价格来衡量的；崇明计划在2035年将自己定位为世界级。生态岛交通不是特别方便，距离高端别墅区还有一段距离。

胡叔叔您好，看了您的很多文章，我觉得您的分析非常准确。上海疫情前，我在彭浦新区共和新路幸福新园，交了10万元定金，购买了一套1994年建成、刚刚加装电梯的六楼41平米小户型。村子，距离地铁1号线6分钟。但因为我在国外生活多年，而且因为上海的疫情，这个小区的管理方式和配套设施让我犹豫不决。请胡叔叔，如果作为投资的话，这套公寓值得买吗？总价255万。感谢您宝贵的时间。共和新路3650弄幸福新园刚刚安装了一部电梯。

上海叔叔您好，彭浦新村是闸北自20世纪70年代以来的一个工人新村。主要为大宁、永和、彭浦各工厂工人提供住房。他们住的房子基本都是25-40年的。在此期间，城内的旧建筑没有机会重建或重建。都是近年来老旧小区的改造和设施的重建。在苏北地区，居住在该地区的老年人大多迁往上海，消费能力相对较弱。布局在2020年的楼市中，表现仅是不到10%的涨幅，甚至没有跟上大盘18%的涨幅。当前国内住宅市场，从投资角度看，主要是选择最好的地段和产品。结果取决于位置和房屋本身的收益。住宅租金回报率最高为2，没有太大的投资参考价值。现在上海的老旧破房房价普遍在300万到500万之间，这个价格并不低。经历了疫情之后，很多新上海人都会更加关注房子的居住属性。如此差的住宅物业，房价自然很难上涨。老破晓的选择详情请参见知识星内部。

胡叔叔，您确实想大虹桥指的是哪里？他们总说这是虹桥的概念。我也不确定。麻烦您分析一下。

胡叔叔您好，关于虹桥有很多概念。虹桥副中心主要强调虹桥片区的优越地理位置和重要性；虹桥主城区展示了虹桥的总体面积，以及虹桥地区的总体范围和边界。区域划分明确；虹桥商务区与虹桥主城区类似，也是虹桥区域的划分。与虹桥主城区相比，还有虹桥拓展区。虹桥主城区主要包括东虹桥、西虹桥、南虹桥、北虹桥以及核心区和机场区。主城片区层次最高、功能最强，其次是北虹桥区域中心、南虹桥区域中心、东虹桥区域中心，最后是社区中心。根据规划，东北虹桥不再新建住宅；总体来说，虹桥主城区和虹桥扩展区都可以买房。不仅有新房，而且楼盘的整体品质也比较高。在大虹桥买房，详情请看知识星内部分享。

胡叔叔您好。你觉得1200万左右买一张张江集团学校的门值得吗？

胡叔您好，去年张江的房价经历了最神奇的一年。汤臣公馆三期已从年初的9.4万元飙升至如今的14.2万元。核心区二手房最高可达16万元/平方米。您可以按此单价购买翠湖世界。但张江并不是一个为住宅区而建的区域。甚至有人认为是城乡的集合体。长泰广场只有成熟的商业。走过一两个住宅区，接下来就是大型工业园区。一旦你走出去，你就会找到工作。如果你想对生活有一些要求，就应该去市区。生活气息淡薄。这是张江需要解决的题。值得购买的核心区域主要是汤臣庄园和惠之河家园，既有商区又有学区。但现在张江的均价已经达到了7.6万，张江男人也把目光投向了价格更低的北蔡和唐镇。

以上为“沪书说房”微信公众号粉丝提精选

目前，房地产分化越来越严重，未来赚的人注定只有一小部分人。

胡叔总结了上海未来最有潜力的社区和板块，其中包括很多对房地产的解读以及不适合公开披露的内部信息。

想了解更多关于上海买房买房保值增值，首选潜力大的区域！和上海市疫情管控地区吗详细的相关内容，记得订阅收藏不迷路。