大昌汗今天天气预报，央行发声，地产股大涨

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持续低迷的地产股终于反弹。

9月28日，地产板块盘中发力拉升，多只个股逼近最高价。截至收盘，房地产开发指数收于1693804点，上涨166%。其中，融创中国领涨，涨幅近15%，佳兆业集团、金科集团、金地集团、龙湖等房企涨幅也超过7%。

市场测，此次普遍上涨是由于市场对房地产行业信心重拾，也可能与央行在例行会议上首次提及房地产市场保护市场、合理住房需求有关。

两个“保养”

近日，根据中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度公告，央行提出“保持房地产市场健康发展，保障住房消费者合法权益”“支持银行补充资本，提高服务实体经济和防范金融风险的能力”。

此前有媒体报道提到，推动楼市平稳健康发展，要“防止政策调整无意中损害市场合理需求”，同时要注重“楼市调控”要注重满足刚性需求。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，此次宽松指导的目的是为了避免房地产调控过程中对合理化的购房需求造成意外伤害。“这种对住房消费者概念的强调，也说明‘住房消费’是一种持之以恒的积极态度；此外，此次提到保护合法权益，说明此前有一些房地产金融政策无意中损害或影响了合法权益，这也表明现有信贷政策或将得到纠正。”

平安证券的行业分析数据显示，房贷额度的快速收紧和利率的上升，在加大行业资金面压力的同时，也对一些合理诉求的释放造成了无意的损害。2021年上半年，主要金融机构新增房地产贷款242万亿元，同比下降191%，占新增贷款比重降至19%。

央行例行会议透露的宽松意向，既保障了理性购房，也让市场对房地产信贷政策宽松充满信心。平安证券据此预测，未来融资端微调或将成为可能。

易居分析师严跃进分析，信贷政策趋势可能会小幅放松。“四季度信贷政策将会有更多的宽松，这对于刚需买房的人来说是有利的，无论是一手房还是二手房。同时，客观上，也促进了房地产企业的去库存工作，帮助房地产企业改善四季度的营销工作和现金流，也有利于防范债务危机。”

回购传递信心

今年以来，楼市调控频频，融资收紧也给整个行业带来压力。各房地产公司密切监控自身现金流，严格控制财务杠杆的使用。不过，近期恒大危机、前百强房企光耀破产等消息让市场信心不足。此前，房地产股已低迷近两个月。

据《金融报》编辑观察，今日普遍上涨的几只地产股都有一个共同点，那就是各股东纷纷增持自有股、回购优先据，或选择收到以股代息的部分股息。通过这种方式，我们可以向市场表达我们对公司可持续发展的信心。

以融创为例，今日其股价高开，盘中涨幅近20%，最终收于1,488港元，涨幅1,481%。就在昨天，该公司宣布已完成2024年2月到期的优先据回购，本金总额为3360万美元。

今日股价上涨逾8%的佳兆业也在27日宣布增持自有股。公告显示，大昌投资有限公司及董事长郭应成家族共购买该公司4142万股股，平均价格为每股198港元。8月，大昌还以每股251港元的平均价格在市场上购买了总计790万股该公司股，宣布“对公司及其子公司的业务前景继续支持和充满信心”。

此外，金茂、合生创展、振荣地产等多家房企近期也选择增持自有股。

本文来自金融报

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