新房量跌43%，二手房跌33%！2022杭州楼市成绩单全解析

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随着2022年杭州楼市尘埃落定，新房、二手房、土地市场清单陆续出炉。

今年是杭州楼市近年来最不景气的一年吗？今年还有谁逆势而上，创下楼市新纪录？宝美好生活研究院联手几大研究机构一一揭晓。

新房市场低迷不妨碍单笔销售破百亿

2022年杭州市区新房成交量创六年来最低，仅为109821套，比去年的191821套下降43%。可见，由于疫情和整体经济环境的影响，今年新房的成交量确实比较惨淡。根据月度交易量趋势，我们看到2022年6月和年底将出现交易高峰。这与楼市新政和年底的势头密不可分。另外，每月的交易量基本在6000-8000套左右。

市场整体的低迷也体现在中标率上。2022年杭州市区整体中标率达38套，创五年新高，而2018年、2019年整体中标率均在15套以内。此外，2022年入市住宅套数为历年来最低。过去五年除2018年外，比2021年和2020年减少了约4万个单位。申请数量也是近五年来最低的，仅有249,024人申请。2019年登记人数最高为76万人，相差超过50万人。

从三家房地产公司排行榜中我们看到，滨江集团牢牢占据第一名，第二名也被绿城毫无悬念地拿下。总体来说，这也符合目前杭州市场被几家主流品牌房企“瓜分”的现状。另外，我们看到TOP10中，央企、国企占比较大。比如保利、华润、建发等都有不错的业绩。未来，这些房企在杭州市场的份额将进一步扩大。

尽管市场不景气，但今年的几个新项目仍然引人瞩目。尤其是像航宇城、江明月朗源这样的公司，全年单个市场突破百亿难度很大。这在往年行情好的时候也是很少见的。从中我们可以看到几个现象。一是新开盘项目一半单价在5万元以上。望江新城、千二、申花等改善板块逆势走俏；而运城和未来科技城则受到城西科技的影响。创新走廊的积极因素依然乐观。

二手房“旧、破、小”成交价格同比下降20%

54,134单位。2022年，杭州二手房交易量创六年新低。与2017年的118,492套相比，2022年二手房的成交量甚至不足50%。与2021年的80,802台相比，2022年的数量下降了约33%。与同样是下行市场的2018年相比，2022年也将下降25%。

2022年杭州二手房月成交量将持续低迷。1月份杭州市区二手房成交量仅为3489套，2月份跌至1934套。“金三银四”成交量仅维持在4000手左右。受5月17日楼市新政利好刺激，6月成交量一度攀升至6,738套。但好景不长，下半年二手房市场再次陷入下滑。直到11月11日杭州限贷放宽，二手房月交易量才回升至5000套以上。

2022年，杭州同小区二手房成交价格较去年下降10至30元左右。据杭州贝壳研究院统计，2022年杭州降价幅度较大的小区大部分集中在老旧小区。其中，石惠桥新村、双岭新村、河新村、西朝新村等老小区，2022年平均合同价较2021年下降20%左右。

2022年杭州二手房市场将低迷。杭州贝壳研究院提供的数据显示，主城区成交量最大的保利东湾一年仅竣工133套，合同均价约25250元/。成交火爆的住宅小区中，次新房占比较大。如梧桐县、龙湖江雨城、杨柳县、广辰悦的新房均进入社区成交量前30名。

土地本土房企“力争上游”

2022年，杭州十区商品房出让建筑面积约1525万平方米，出让金额约2136亿元，较2021年大幅减少。

纵观2022年杭州拿地金额排名前五的房企，均为本土房企。全年四批土地出让中，地方房地产企业、城投公司拿地比例均超过70%。尤其是滨江集团，在土地收购方面名列前茅。排名靠后的绿城、佳佳、枝江城投的拿地总额均未超过滨江。滨江2022年征地总数为35处，征地总金额超568亿元。

以上数据

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