澳大利亚租房市场紧张空置率创新低，房价和租金持续上涨

今天跟大家讲解澳大利亚租房市场紧张空置率创新低，房价和租金持续上涨，和疫情墨尔本房产对应的知识点，希望对大家有所帮助。

近年来，澳大利亚面临着日益严重的住房危机，特别是在出租房空置率下降的城市和地区。最新数据显示这种情况仍在持续，加剧了租户的焦虑和不安。

根据PropTrack的8月份市场洞察报告，7月份出租房空置率小幅下降，下降0.004个百分点至143。悉尼的出租房状况在7月份恶化，空置率下降0.009个百分点至165。墨尔本的出租房空置率在7月份保持稳定。7月为141。

墨尔本的租金空置率较12个月前下降了082个百分点，是所有首府城市中年度降幅最大的。布里斯班的租赁空置率本月基本保持不变，仅上升0.01个百分点至115。阿德莱德和珀斯仍然面临最紧张的租赁市场，这些城市的空置率仍低于1。

7月份，偏远地区的租赁住房供应量也有所下降，空置率下降0.004个百分点至151。

PropTrack经济学家AnneFlaherty表示“七月份首府城市和偏远地区的租金供应均有所减少。”

据悉，墨尔本在过去12个月中出现了租房空置率最大降幅。作为澳大利亚发展最快的首府城市，墨尔本的空置率很可能进一步下降，导致租金上涨。虽然7月份地区空置率有所下降，但各州空置率仍高于12个月前的水平，其中北领地和塔斯马尼亚空置率增幅最大。

这表明，疫情期间加速的向偏远地区移民的趋势正在放缓。然而，租户压力不太可能很快缓解，因为预计至少在未来12个月内空置房产数量将保持极低水平。

经济学家表示，新数据对澳大利亚的生活成本危机不利。ImpactEconomicsandPolicy首席经济学家AngelaJackson告诉TheDrum“持续的低空置率意味着未来的租金价格更高。”

她还指出，较低的出租房空置率对租房者来说是个坏消息，因为市场上的出租房产较少，导致很难找到住处。如果租户找到住房，他们很可能会面临住房过度拥挤的题。因此，我们需要更好地利用存量住房，加快住房供应进入租赁市场。

澳大利亚的住房危机正在加剧，租赁市场的紧张局势可能导致租金进一步上涨。租户很难找到住房，甚至可能面临过度拥挤的情况。为了缓解这场危机，澳大利亚需要采取措施增加住房供应，更好地利用现有住房资源。只有这样，才能为澳洲租户创造更好的居住环境。

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